Wohnungsbauvorschläge

Sehr geehrter Herr,

ersten haben wir in Stuttgart keine Wohnungsnot, dieser Begriff suggeriert lediglich, dass es hier zu wenige Wohnungen gäbe, dies trifft aber nicht zu, wir haben genügend Wohnungen, nur eben und da gebe ich Ihnen Recht, zu wenig Bezahlbare. Aber warum ist dies so? Wohnungen sind deshalb so teuer da sie, a.) neu sind, oder b.) von Grund auf saniert wurden. Wenn ich Sie nun sagen höre, ja das ist ja gerade das Problem, dann bitte ich Sie mal über folgendes nachzudenken. Angenommen sie hätten die Möglichkeit ein Haus zu bauen, sagen wir mal ein Dreifamilienhaus, dann hätten Sie bei Fertigstellung mindesten zwei Wohnungen zu vermieten. Angenommen Sie finanzieren das Projekt mit 20% Eigenmitteln und mit 80% Bankkrediten, dann wird Ihnen schon bei der Planung Ihres Vorhabens sehr deutlich, dass Sie es mit einem Objekt zu tun haben das Ihnen keine Rendite verspricht, da Sie ja 80% der Kosten aus Fremdmitteln beisteuern müssen, was bei einem Dreifamilienhaus das geschätzt, unter Zugrundelegung der aktuellen Preise, ca. 1,6 Mio kostet, haben Sie also etwa 1,2 Mio an der Backe und das momentan mindestens zu gut 3,8% Zinsen + Tilgung. Und nun frage ich Sie bitteschön wie Sie das mit einer Miete von gewünschten 600,- € Warmmiete bewerkstelligen wollen. Das wäre eine grottenschlechte Rendite, darüber würde sich jeder Investor halb totlachen. Nun zu b.) bei einer energetischen Grundsanierung einer Wohnung mit ca. 80 bis 90 qm ist der Fall ähnlich, aus eigener Erfahrung weiß ich, dass dabei mindestens 60 Tausend €/Wohnung anfallen. Alles Weitere können Sie ja selbst errechnen. Sie sehen es ist also gar nicht so einfach billigen Wohnraum zu schaffen auch nicht bei gutem Willen. Dann noch zu Ihrem Vorschlag preisgünstige Modulhäuser z.B. Tiny-Häuser zu errichten, dieses Stadtbild möchte ich mir gar nicht vorstellen, wenn in jedem Vorgarten eine solche Holzkiste steht, zumal so ein Luxusgartenhaus ja auch 30 bis 50 tausend € kostet. Zudem würde sich das Baurechtsamt der Stadt Stuttgart sehr schwer damit tun diese Hütten zu genehmigen.
Ich schlage vor, der Staat oder die Stadt Stuttgart sollen Häuser bauen, die Stadt hat ja genügend Grundstücke, die Wohnungen dann billig vermieten, den Unterhalt und gelegentlich das Renovieren übernehmen, da könnte dann die Stadt allen zeigen wie man das macht. Ich fürchte nur, dass die Stadt oder der Staat sich ganz schnell wieder von diesen Immobilien trennen und sie an den nächst besten Wohnungskonzern verscherbeln würden, alles schon passiert, Vonovia u.a. lassen grüßen.

Umnutzung und Verdichtung statt neuer Versieglung

Diesen Vorschlag finde ich nicht gut, weil, wenn Mensch Häuser baut auf die Wiese, dann ist das keine Wiese mehr.

Ein immer wieder diskutiertes Problem in unserer Stadt sind Grün-und Freiflächen, die durch diesen Vorschlag zusätzlich zerstört werden würden.
Der Erholungscharakter dieser Flächen am Rohrer Weg ginge dadurch völlig verloren.

Zudem stimme ich meinen Vorrednern zu, das zunächst bestehende Flächen und Gebäude wieder genutzt werden sollten bevor mit weiterer Versiegelung auf den angespannten Wohnungsmarkt reagiert wird.

Jeder, der eine Bebauung am Rohrer Weg wünscht, muss sich darüber im Klaren sein, dass er den Stuttgartern im Talkessel die Luft abschneidet! Die Wiesen und Felder liegen in der Frischluftschneise für den Talkessel und tragen - man glaubt es kaum - zur Abkühlung in Stuttgart bei. Denn die Grünflächen kühlen die Luft, welche anschließend in den Talkessel strömt. Daher darf aus ökologischen und sozioökologischen Gründen keine (weitere) Bebauung auf Flächen am Rohrer Weg zugelassen werden.

Wohnungsnot herrscht in Stuttgart absolut nicht, aber ein unverhältnismäßiger Flächenfraß. Kinder brauchen keine Kinderzimmer mit einer Größe von 50 qm und auch keine Singlehaushalte mit 100-200 qm Wohnfläche. In Stuttgart herrscht Leerstand und Bürohochhäuser werden ohne Bedarf hochgezogen, weil die meistens Arbeitnehmer im Homeoffice verbleiben. Noch mehr Flächenversiegelung - nein danke! Früher hatte Stuttgart mal genauso viele Einwohner bei sehr viel weniger Flächenverbrauch. Ein Umdenken muss her.

Die Wiesen am Rohrer Weg müssen erhalten bleiben, Gründe dafür wurden in den obigen Kommentaren bereits benannt.

Die in Stuttgart vorhandenen oder recyclebaren Flächen müssen für die Allgemeinheit sinnvoll genutzt werden. DIe naturnahen Glächen am Roher Weg müssen naturnah bleiben - sowohl für die Frischluftzufuhr für den Talkessel, als Erholungsfläche für alle Stuttgarter sowie als wertvolle Flächen für Landwirtschaft und Natur. Durch die Klimakrise wird die Frischluftzufuhr für die Innenstadt immer wichtiger. Daher sollte man die Bebauuung in sensiblen Bereichen stärker hinterfragen - das gilt auch für die an den Roher Weg angrenzenden Bereiche: der Neubauten von Züblin sowie der Bau bzw. die Erweiterung der Freien Evangelischen Schule waren vermutlich auch kontraproduktiv.

Es gibt ein Beispielprojekt für Modulhaussiedlungen in Burgrieden. Hier wird nur sehr sehr wenig Fläche versiegelt, da die Modulhäuser auf Punkt oder Schraubfundamenten stehen. Außerdem können solche Siedlungen auch auf Flachdächern in der Stadt entstehen (zB auf Parkhäusern). Ein Umdenken zum traditionellen hin zum nachhaltigen Wohnungsbau wäre toll. Weitere Betonbunker verschlimmern nicht nur das Stadtbild, sondern sind auch nicht nachhaltig.